Nhà mua trong hôn nhân một người đứng tên: Của chung hay của riêng?

Pháp lý & giao dịch · Tuấn Sài Gòn · cập nhật 8/8/2026

Sự thật về cái tên trên sổ hồng

Nhiều khách hàng của Tuấn khi đi mua nhà thường chủ quan, thấy người bán là vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ hồng là yên tâm chốt cọc ngay. Nhưng đời không như mơ, có những trường hợp sau khi xuống tiền xong, người phối ngẫu còn lại mới xuất hiện và khẳng định tài sản này là của chung, chưa được sự đồng ý của họ nên giao dịch bị vô hiệu. Đây là tình huống cực kỳ phổ biến tại Sài Gòn mà Tuấn đã phải xử lý nhiều lần.

Tài sản chung hay tài sản riêng trong hôn nhân

Theo quy định hiện hành, tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung của vợ chồng, bất kể ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được coi là tài sản riêng, phải có những bằng chứng cực kỳ rõ ràng:

• Tài sản có được trước khi kết hôn.
• Tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
• Có văn bản thỏa thuận xác định tài sản riêng được công chứng, chứng thực hợp lệ.

Nếu bạn mua căn nhà mà sổ hồng chỉ đứng tên một người, hãy cẩn thận kiểm tra xem họ có đang trong thời kỳ hôn nhân hay không. Nếu có, về nguyên tắc, tài sản đó vẫn có sự góp mặt của người còn lại.

Tại sao phải yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký?

Khi giao dịch bất động sản, việc yêu cầu cả vợ và chồng cùng ký tên vào hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng mua bán là nguyên tắc vàng. Việc này giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro tranh chấp sau này. Nếu người đứng tên trên sổ nói rằng vợ hoặc chồng họ đã đồng ý, bạn đừng bao giờ tin bằng miệng mà hãy yêu cầu:

• Văn bản cam kết hoặc văn bản ủy quyền có công chứng của người phối ngẫu.
• Sự hiện diện trực tiếp của cả hai tại phòng công chứng khi ký kết hợp đồng.

Trong hơn 5 năm làm nghề, Tuấn đã chứng kiến những vụ kiện tụng kéo dài hàng năm trời chỉ vì bên mua không chịu xác minh kỹ tư cách chủ sở hữu. Một căn nhà vài tỷ đồng là tài sản lớn nhất đời người, đừng vì sự cả nể hay vội vàng mà tự đẩy mình vào thế khó.

Khi nào cần lưu ý đặc biệt?

Có những tình huống mà bên bán đưa ra lý do như vợ/chồng đang ở nước ngoài, hoặc đang đi công tác xa nên không về ký được. Lúc này, bạn cần yêu cầu xuất trình giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp. Lưu ý rằng, mọi văn bản ủy quyền từ nước ngoài về phải được hợp pháp hóa lãnh sự theo đúng quy định thì mới có giá trị pháp lý tại Việt Nam.

Đừng bao giờ chấp nhận những lời hứa hẹn rằng cứ đặt cọc đi rồi sau này họ ký sau. Khi tiền đã vào túi người bán, quyền chủ động sẽ không còn nằm trong tay bạn nữa. Hãy luôn giữ sự tỉnh táo, yêu cầu giấy tờ minh bạch trước khi đặt bút ký bất cứ văn bản nào.

Mua nhà là chuyện lớn, pháp lý phải chặt chẽ ngay từ đầu để tránh đêm dài lắm mộng. Hy vọng những chia sẻ thực tế này giúp các bạn tránh được những rủi ro không đáng có khi giao dịch nhà đất tại Sài Gòn.

Tuấn Sài Gòn — môi giới trực tiếp hơn 5 năm tại khu trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh…). Vướng đúng tình huống trong bài? Gọi/Zalo 0777 088 622 — nghe kể cụ thể rồi mới tư vấn, không mất phí.

Đọc tiếp cùng chủ đề

Xem thêm: nhà đang bán tại TP.HCM · mặt bằng giá từng khu vực