Nhà phố – biệt thự khu trung tâm TP.HCM

Cách thực dụng nhất: quy giá về đơn giá đất trên mỗi m² rồi so với các căn cùng loại trong khu — phải so đúng "táo với táo": cùng loại hẻm hay mặt tiền, cùng tầm diện tích, cùng tình trạng pháp lý. Trang khu vực của web này công bố sẵn khoảng giá và mức giá phổ biến tính từ tin thật đang bán để anh chị đối chiếu nhanh. Cần chắc tay hơn, gọi 0777088622 đọc căn đang xem — Tuấn đối chiếu kho tin và nói thẳng mức đó cao hay hợp lý.

Đừng tin miệng lời rao "không quy hoạch". Cầm đúng số tờ, số thửa trên sổ đi xin thông tin quy hoạch tại phường hoặc tra ứng dụng quy hoạch của thành phố, nhìn rõ hai thứ: nhà có nằm trong ranh dự án/quy hoạch treo không, và lộ giới cắt vào nhà bao nhiêu mét. Nhà dính lộ giới có thể bị lùi hoặc mất một phần diện tích khi mở đường — phần đó phải trừ thẳng vào giá. Đây là bước Tuấn luôn kiểm giùm khách trước khi xuống cọc.

Quan trọng không phải cọc ít hay nhiều (mức cọc do hai bên thỏa thuận) mà là hợp đồng cọc phải chặt: ghi rõ thời hạn ra công chứng, ai chịu thuế phí, phạt cọc nếu bên bán đổi ý, và tình trạng pháp lý căn nhà (sổ, thế chấp, quy hoạch) ngay trong hợp đồng. Căn giá trị lớn nên công chứng hợp đồng cọc. Nhà đang thế chấp ngân hàng vẫn cọc được — xem câu riêng bên dưới.

Không nên, trừ khi anh chị hiểu rất rõ mình đang mua gì. Nhà sổ chung không tự định đoạt được tài sản, gần như không vay được ngân hàng, tranh chấp rất khó xử lý; còn vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền, không phải hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp. Giá rẻ hơn hẳn thị trường luôn có lý do — với tài sản tiền tỷ, ưu tiên nhà sổ hồng riêng, pháp lý sạch.