Mua nhà còn thường trú của người lạ: Có sao không?

Pháp lý & giao dịch · Tuấn Sài Gòn · cập nhật 7/8/2026

Nhiều khách tìm đến Tuấn thường rất lo lắng khi xem nhà ưng ý, giá tốt nhưng kiểm tra lại thấy hộ khẩu của chủ cũ hoặc người thuê cũ vẫn còn treo lơ lửng ở đó. Trong suy nghĩ của người mua, đây giống như một cái gai trong mắt, sợ rằng sau này mình dọn về ở sẽ có người lạ tìm đến đòi quyền lợi hoặc gặp phiền phức khi làm thủ tục hành chính tại địa phương. Thực tế, việc tồn tại hộ khẩu của người không còn sở hữu là chuyện khá phổ biến ở Sài Gòn, nhưng không phải là không có cách giải quyết dứt điểm.

Tại sao hộ khẩu của người lạ vẫn còn trong nhà bạn?

Về nguyên tắc, khi đã bán nhà và chuyển đi, người cũ có trách nhiệm phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thường trú tại địa chỉ đó. Tuy nhiên, nhiều người vì bận rộn, quên, hoặc cố tình không đi làm thủ tục vì chưa có nơi cư trú mới hợp pháp để nhập vào. Theo quy định hiện hành, việc xóa đăng ký thường trú là thủ tục hành chính, nhưng nếu chủ cũ không tự giác, chủ nhà mới hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan công an địa phương can thiệp.

Cách xử lý dứt điểm trước khi giao dịch hoàn tất

Đừng bao giờ đợi đến khi nhận bàn giao nhà rồi mới đi lo chuyện này. Tuấn luôn khuyên khách hàng của mình phải đưa điều khoản này vào hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán như một điều kiện tiên quyết. Bạn có thể yêu cầu bên bán thực hiện các bước sau:

• Thỏa thuận bằng văn bản: Ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc rằng bên bán cam kết xóa toàn bộ hộ khẩu thường trú của những người không còn sở hữu nhà trước thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Giữ lại một khoản tiền: Đây là cách thực tế nhất. Bạn có thể giữ lại một phần tiền thanh toán (thường khoảng vài chục triệu đồng, tùy thỏa thuận) và chỉ giải ngân nốt khi bên bán cung cấp giấy xác nhận đã xóa thường trú từ công an phường.
• Kiểm tra thực tế: Trước ngày ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, bạn hãy ghé trực tiếp công an phường nơi có căn nhà để hỏi xem hộ khẩu tại địa chỉ đó hiện còn tên những ai.

Nếu chủ cũ không chịu đi, bạn cần làm gì?

Nếu chẳng may bạn đã mua nhà xong xuôi mà vẫn thấy hộ khẩu người cũ, cũng đừng quá hoảng loạn. Theo luật cư trú, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp có quyền yêu cầu cơ quan công an xóa đăng ký thường trú của người không còn quyền sở hữu tại địa chỉ đó nếu họ không còn cư trú tại đây. Bạn chỉ cần mang theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ hồng đứng tên bạn) ra công an phường làm đơn yêu cầu xóa đăng ký thường trú cho người cũ.

Lời khuyên của Tuấn dành cho người mua

Mua nhà là việc lớn, đừng vì nôn nóng mà bỏ qua những chi tiết pháp lý nhỏ nhặt này. Việc tồn tại hộ khẩu người lạ tuy không làm mất quyền sở hữu căn nhà của bạn, nhưng nó gây ra những phiền toái không đáng có khi bạn cần đăng ký tạm trú, làm giấy tờ cho con cái học hành hoặc các thủ tục hành chính khác. Hãy luôn làm rõ mọi vấn đề trên giấy tờ, yêu cầu chủ nhà thực hiện nghĩa vụ dọn dẹp hộ khẩu sạch sẽ trước khi trao tay số tiền lớn.

Tuấn Sài Gòn — môi giới trực tiếp hơn 5 năm tại khu trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh…). Vướng đúng tình huống trong bài? Gọi/Zalo 0777 088 622 — nghe kể cụ thể rồi mới tư vấn, không mất phí.

Đọc tiếp cùng chủ đề

Xem thêm: nhà đang bán tại TP.HCM · mặt bằng giá từng khu vực