Nhờ người thân đứng tên mua nhà: Những vụ mất nhà đau đớn và cách làm đúng

Pháp lý & giao dịch · Tuấn Sài Gòn · cập nhật 12/7/2026

Trong hơn 5 năm làm nghề ở Sài Gòn, Tuấn chứng kiến không ít cảnh dở khóc dở cười, thậm chí là tan nát gia đình chỉ vì chuyện nhờ người thân đứng tên mua nhà hộ. Nhiều khách hàng của Tuấn vì vướng quy định cư trú hoặc muốn giấu tài sản, đã tin tưởng gửi gắm sổ hồng cho anh em, bạn bè. Đời không như mơ, đến lúc cần bán hoặc sang tên lại, người đứng tên bỗng dưng đòi chia phần trăm, thậm chí chối bỏ quyền sở hữu của người bỏ tiền thật.

Tại sao nhờ đứng tên là canh bạc pháp lý đầy rủi ro

Về mặt pháp lý, người đứng tên trên sổ hồng là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất đối với cơ quan nhà nước. Nếu xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền ra mua nhà phải chịu gánh nặng chứng minh quyền sở hữu là cực kỳ lớn. Tuấn từng gặp trường hợp khách mua căn nhà 7 tỷ ở Quận 10, nhờ em trai đứng tên, sau đó người em gặp nợ nần, căn nhà bị kê biên để trả nợ. Lúc đó, dù có giấy tay hay tin nhắn xác nhận, việc đòi lại tài sản từ tay chủ nợ hoặc ngân hàng là cuộc chiến pháp lý kéo dài nhiều năm.

• Người đứng tên có thể tự ý bán, cầm cố tài sản mà người mua thực tế khó lòng ngăn chặn kịp thời.
• Nếu người đứng tên qua đời, căn nhà trở thành di sản thừa kế, những người thừa kế của họ sẽ nhảy vào đòi chia chác.
• Người đứng tên gặp biến cố tài chính, bị kiện tụng, tài sản đó đương nhiên nằm trong danh sách bị cưỡng chế thi hành án.

Cách làm an toàn nếu bắt buộc phải nhờ người khác đứng tên

Nếu vì lý do bắt buộc không thể tự đứng tên, bạn tuyệt đối không nên chỉ tin tưởng vào lời nói hay những tờ giấy viết tay sơ sài. Tuấn luôn khuyên khách hàng phải thiết lập các lá chắn pháp lý ngay từ ngày đầu tiên.

• Lập văn bản thỏa thuận xác nhận quyền sở hữu: Văn bản này phải được công chứng, nêu rõ người đứng tên chỉ là người được ủy quyền giữ sổ, toàn bộ quyền định đoạt, hưởng lợi từ căn nhà thuộc về người bỏ tiền.
• Giữ toàn bộ giấy tờ gốc: Sổ hồng, hợp đồng mua bán, biên lai đóng thuế, hóa đơn xây dựng... tất cả phải nằm trong tay bạn. Không bao giờ để người đứng tên giữ bản gốc sổ hồng.
• Ủy quyền định đoạt tài sản: Ngay sau khi sang tên, hãy yêu cầu người đứng tên làm hợp đồng ủy quyền toàn phần cho bạn. Trong đó, bạn có quyền bán, cho thuê, thế chấp hoặc thực hiện mọi thủ tục pháp lý liên quan đến căn nhà đó.

Những rủi ro cần lường trước khi dùng hợp đồng ủy quyền

Nhiều người nghĩ có hợp đồng ủy quyền là an toàn, nhưng thực tế ủy quyền vẫn có những điểm yếu chết người. Hợp đồng ủy quyền có thể bị hủy bất cứ lúc nào nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt. Đặc biệt, nếu người đứng tên qua đời hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự, hợp đồng ủy quyền sẽ mặc nhiên chấm dứt hiệu lực.

Vì vậy, trong mọi giao dịch bất động sản, Tuấn luôn nhấn mạnh: tốt nhất là đứng tên chính chủ. Nếu bắt buộc phải nhờ, hãy xem đó là một khoản đầu tư có rủi ro cao và chuẩn bị sẵn các phương án dự phòng pháp lý. Mọi văn bản liên quan đến tài sản, dù là giữa người thân với nhau, cũng nên được thực hiện tại văn phòng công chứng để có giá trị chứng cứ cao nhất trước pháp luật. Quy định về công chứng và sở hữu có thể thay đổi theo thời điểm, nên khi làm thủ tục, bạn hãy xác nhận lại với văn phòng công chứng hoặc luật sư để đảm bảo hồ sơ của mình là chặt chẽ nhất.

Đọc tiếp cùng chủ đề

Xem thêm: nhà đang bán tại TP.HCM · mặt bằng giá từng khu vực