Mua nhà từ xa qua video call: Làm sao để không mất tiền oan?

Kinh nghiệm mua bán · Tuấn Sài Gòn · cập nhật 24/8/2026

Sợ mua phải nhà lỗi khi chỉ xem qua màn hình điện thoại

Nhiều khách hàng của Tuấn đang công tác ở nước ngoài hoặc các tỉnh xa muốn chốt nhà tại Sài Gòn nhưng không thể bay về ngay. Việc xem nhà qua video call là cách nhanh nhất, nhưng nếu không có quy trình rõ ràng, anh chị rất dễ gặp cảnh hình ảnh một đằng, thực tế một nẻo, hoặc tệ hơn là dính phải căn nhà đang bị tranh chấp.

Nhờ người kiểm tra hộ: Chọn ai để tin tưởng tuyệt đối

Khi không thể tự tay mở cửa, bật công tắc điện hay kiểm tra vết thấm tường, anh chị cần một người đại diện tại chỗ. Không nên chỉ nhờ người quen biết sơ sơ, bởi việc thẩm định một bất động sản cần con mắt của người có kinh nghiệm hoặc chí ít là người cẩn trọng.

• Người thân có hiểu biết về xây dựng hoặc đã từng mua bán nhà đất.
• Môi giới địa phương có uy tín, làm việc lâu năm tại khu vực đó.
• Dịch vụ kiểm tra nhà chuyên nghiệp nếu căn nhà có giá trị lớn hoặc kết cấu phức tạp.

Yêu cầu minh bạch pháp lý trước khi xuống tiền cọc

Đừng bao giờ đặt cọc khi chưa nhìn thấy bản gốc hoặc bản sao y công chứng của sổ hồng. Tuấn luôn khuyên khách của mình phải yêu cầu bên bán chụp rõ ràng trang 1, trang 2 của sổ và quan trọng nhất là trang cập nhật biến động phía sau để xem có đang thế chấp hay tranh chấp gì không.

• Kiểm tra xem thông tin trên sổ có khớp với nhân thân người đang rao bán không.
• Yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch mới nhất tại cơ quan chức năng hoặc qua các ứng dụng tra cứu uy tín của thành phố.
• Xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán để tránh rắc rối khi ký hợp đồng công chứng sau này.

Quy trình đặt cọc an toàn cho người ở xa

Sau khi đã ưng ý về pháp lý và thực trạng, việc đặt cọc cần được thực hiện qua văn bản có công chứng hoặc người làm chứng tin cậy. Thông lệ thị trường thường đặt cọc khoảng 5-10% giá trị căn nhà, mức này có thể thay đổi tùy thỏa thuận hai bên.

• Luôn ghi rõ thời hạn thanh toán và thời điểm bàn giao nhà trong hợp đồng đặt cọc.
• Nên thực hiện giao dịch chuyển khoản qua ngân hàng để có bằng chứng đối soát khi cần.
• Yêu cầu bên bán cam kết nhà không dính quy hoạch treo hoặc các vấn đề về thừa kế chưa giải quyết xong.

Lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế

Mua nhà là việc lớn, dù ở xa cũng đừng vì quá nóng lòng mà bỏ qua bước kiểm tra thực địa. Nếu có thể, hãy sắp xếp một chuyến bay về để tự mình chứng kiến căn nhà vào thời điểm trời mưa để biết tường có bị thấm hay hẻm có bị ngập hay không. Mọi con số về thuế thu nhập cá nhân khoảng 2% giá chuyển nhượng hay phí môi giới khoảng 1-2% chỉ là thông lệ, hãy luôn làm việc trên tinh thần minh bạch để tránh mọi rủi ro về sau.

Tuấn Sài Gòn — môi giới trực tiếp hơn 5 năm tại khu trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh…). Vướng đúng tình huống trong bài? Gọi/Zalo 0777 088 622 — nghe kể cụ thể rồi mới tư vấn, không mất phí.

Đọc tiếp cùng chủ đề

Xem thêm: nhà đang bán tại TP.HCM · mặt bằng giá từng khu vực